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      吉林省房地產業協會會長、集團董事長、總裁王瑋應邀出席第十四屆中國房地產科學發展論壇

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      吉林省房地產業協會會長、集團董事長、總裁王瑋應邀出席第十四屆中國房地產科學發展論壇

      • 分類:集團要聞
      • 作者:
      • 來源:黨群工作部
      • 發布時間:2023-11-23 16:44

      吉林省房地產業協會會長、集團董事長、總裁王瑋應邀出席第十四屆中國房地產科學發展論壇

       

        11月21日~23日,吉林省房地產業協會會長、集團董事長、總裁王瑋,吉林省房地產業協會副會長兼秘書長孫志國,副總裁兼地產分公司總經理呂文超一行應邀出席“新階段 新模式”第十四屆中國房地產科學發展論壇。中國房協會員單位,各地房地產業協會(開發協會)、學會領導和代表,產業鏈相關企業代表參加會議。會議由中國房地產業協會副會長兼秘書長陳宜明主持。
        主論壇上,中國房地產業協會會長馮俊、浙江省住房和城鄉建設廳副廳長施衛忠、杭州市人民政府副秘書長褚燁先后發表了精彩致辭,第十三屆全國政協經濟委員會副主任、國務院發展研究中心原副主任劉世錦、住建部政策研究中心副主任浦湛、中國社會科學院房地產金融研究中心主任、研究員尹中立、清華大學土木水利學院副院長吳璟等相關專家分別就“宏觀經濟態勢與房地產穩增長促轉型、構建房地產發展新模式、房地產風險防范、住房需求變化趨勢”等方面,系統分析宏觀經濟走勢、住房需求變化趨勢。分論壇上,與會專家學者圍繞“好房子引領高質量建造、協同發力增加長租房供應、代建引領房地產發展新模式、數字生態新構建、職業能力建設賦能高質量發展”等五個方面,就高品質住宅建設技術方向,交流典型企業的創新經驗。   

       

      中國房地產業協會會長  馮俊

       

      中國房地產業協會副會長兼秘書長  陳宜明


        中國房地產業協會會長馮俊表示,住房消費未來仍將占據十分重要的地位。當前,房地產市場仍處于需求、供給雙向收縮的狀態,房地產企業的流動性風險沒有完全消除。這個結果很大程度上是房地產發展舊模式所引起的。對此,一方面要有積極應對措施,努力改善市場的態勢;另一方面要正視困境形成的機理,分析造成困局的原因,從根本上消除舊模式的弊端,探索新的發展模式。
        馮俊指出,今年以來,中央和地方出臺不少關于穩定房地產市場的政策,對遏止房地產市場的頹勢起到了重要作用。中央政治局會議提出的“適時調整優化房地產政策”仍在繼續進程中。政策優化,有兩個基本點是必然會堅持的,一是堅持“房子是用來住的不是用來炒的”這一定位,二是堅持防范和化解風險。
        他認為,房地產市場經過一段時間的調整,逐漸向穩定過渡,今后在數量上會形成新的平衡,重要的是居住質量的提高,滿足人民群眾日益增長的美好居住需要,是房地產業發展的重要任務。在以消費為主要動力的經濟發展新階段中,住房消費將占據十分重要的地位。
        “在新的發展階段,我們應當看到幾個十分顯著的變化:一是依靠規模擴張已經成為歷史;二是住房的需求特征發生了重大變化;三是基于節能、低碳、智能、健康等要求,數字化、工業化建造將成為主要的生產方式;四是住房的投資品效應減弱。”馮俊說。
        第十三屆全國政協經濟委員會副主任、國務院發展研究中心原副主任劉世錦在發言中表示,中國經濟的關鍵是要挖掘兩大新增長潛能。擴大橫向需求空間,重點是在需求側。培育縱向升級動能,重點在供給側,助推整個產業轉型升級和新產業發展。
        劉世錦認為,中國下一步要啟動短期穩增長、中長期增強發展動能的新一輪結構性改革。在需求側,以進城農村人口基本公共服務均等化為重點的需求側結構性改革;以穩定房地產等既有支柱產業,激發企業家精神,助推傳統產業升級和未來產業發展為重點的供給側結構性改革;以擴大有效需求、轉換資產負債模式、化解防控風險為重點的資產負債端的改革。
        住建部政策研究中心副主任浦湛在發言中表示,構建房地產發展新模式的方向,大致可以歸納為1個問題導向和3個目標導向。從問題導向來看,就是要改變舊的發展模式,也是要消除“三高”模式的弊端。從目標導向來看,一是要完善住房供應體系。通過一個合理的供應體系,能夠使不同需求群體有一個適應性的匹配,滿足他們的住房需求。二是要健全存量房屋維修更新改造制度。三是要提高居住品質和服務。
        浦湛提出2個“重構”和2個“健全”,來實施構建房地產發展新模式。要重構房企開發融資銷售方式,調控長效機制;要重構住房供應體系。健全存量房屋維修改造更新機制;健全好房子的標準、居住社區的工作標準以及物業管理和服務的標準。
        中國社會科學院房地產金融研究中心主任尹中立在發言中認為,當前房地產開發企業普遍存在的兩大風險:一是,流動性風險。二是,資產減值風險。
        尹中立表示,不解決開發企業的債務風險,就難以讓房地產市場復蘇。而對于如何化解房地產企業風險,尹中立給出了三條建議:一是,建議統一思想認識。二是,建議設立“中國住房銀行”參與處置房地產企業的債務風險。三是,建議完善房地產金融監管制度建設。
        尹中立表示,對房企投資開發的項目進行合理的風險權重劃分,并在集團公司層面設定最低資本要求。通過資本充足率管理,在微觀上可以起到遏制房企規模過度擴張的作用,在宏觀上可以起到逆周期調節的作用。另一方面,復雜而又隱匿的債權債務關系是導致風險處置困難的重要原因,針對當前房企采取明股實債的融資方式和合作開發的模式,可以要求房地產上市公司的長期股權投資進行并表披露。
        清華大學土木水利學院副院長吳璟在發言中指出,房地產有理由在中長期保持樂觀,存量未來會是一個很大的市場,增量也并不是那么悲觀,未來是一個高度結構化的機會,社會需要的是某些特定品質的房子。
        吳璟表示,城鎮新增住房需求規模正在從增量時代向存量時代過渡。盡管對新建住房的需求有所下降,但是仍具備保持近十萬億量級賽道潛力。人均住房面積提升、“空關”住房、城市間人口流動、住房拆除等都是影響城鎮新增住房需求規模的因素,關鍵是要把握市場中的結構性機會。
        對于城鎮新建住房市場的結構性機會,吳璟強調,最基本的出發點是“房住不炒”背景下住房需求向消費需求的回歸。要重視庫存和“空關”住房對新建住房的替代效應。
        本次論壇主題是“新階段 新模式”,由中國房地產業協會主辦,綠城中國控股有限公司承辦,浙江省房地產業協會、中國建設科技集團股份有限公司、廣東星河灣房地產(集團)有限公司、海爾智家股份有限公司、北京中房研協技術服務有限公司、中房研協優采信息技術有限公司六家單位協辦。

       
        王瑋總裁一行全程參與主、分論壇,期間與協會領導積極溝通,與行業同行、專家深入研討我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢,以及房地產企業未來轉型發展,共同研討房地產業發展新模式,并親自觀摩了亞運會期間廣受贊譽承載著亞運辦賽理念的全品質+標桿亞運村項目——杭州桂冠東方城(杭州亞運村運動員1村)。

       

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